知識をつけて、なるべく高い金額でマンションを売却しましょう

法人でのマンション売却

法人でのマンション売却 法人がマンションを売却する場合のメリットとして、1事業年度の全ての利益額から損益額を差し引いた課税所得に法人税率が課税されて額が決まることから、利益が出ても損をしても他の事業と合算して損益計算を行えるという点があげられます。
つまり、マンション売却で利益が出た時には、他の所得に分散させて課税される税率を下げることが可能です。
よくあるのが、マンション売却で大きな利益が出た時に、それを役員の退職金として支給するケースです。
そうすると、納める税金の額をかなり抑えられますので、計画的にタイミングを考えて売却することが多々あります。
他にも減価償却できる設備投資を行うことがあり、特別償却で経費を計上できれば非常に高い節税効果を期待できます。
悩ましいのは消費税です。
土地は非課税で建物は課税となっていますので、総額を土地と建物価格に振り分ける方法として、土地と建物の固定資産税評価額の割合で割り振る方法がよく使われます。

マンション売却の際の仕訳方法は特殊なので注意が必要

マンション売却の際の仕訳方法は特殊なので注意が必要 所有しているマンション売却をする場合、帳簿への仕訳方法には注意をする必要があります。
マンション売却の際には、売値に相当する現金等を受け取ることになりますが、その価格が評価額よりも高いか安いかによって、仕訳の仕方が異なってきます。
売却によって利益が発生した場合には、固定資産売却益を計上することになり、評価額よりも安い価格で売った時には、固定資産売却損を計上することになるので注意が必要です。
大きな会社の場合には、社内に記帳に詳しい人材がいることが多いですが、小さい企業や個人事業主の場合には、税理士などに相談をしながら進めたほうが安心です。
注意すべきポイントの一つとしては、消費税をきちんと計上しておくことや、土地と建物をきちんと分けて考えておくことなどがあります。
そういった注意事項なども事前に税理士の先生に相談をしておけば、適切なアドバイスを受けることが出来るでしょう。
税金関係のミスが発生すると大きな追徴課税が課せられてしまうことがあるので注意が必要です。

新着情報

◎2019/7/24

マンション売却で出た利益の仕訳
の情報を更新しました。

◎2019/5/31

サイト公開しました

「売却 法人」
に関連するツイート
Twitter

RT @tochikatsunavi: 農地として売却する場合は、その用途は「耕作」に限られ、農家もしくは農業生産法人にしか売却できません。 移転前に農地法第3条の許可申請を行い、農業委員会の許可を受ける必要があります。 農地を売却する方法とは?必要な手続きや売却相場、かか…

Twitter土地活ナビ@不動産売却と土地活用のお役立ち情報@tochikatsunavi

返信 リツイート 5:52

関西クリーンサービスでは、単身やご家族だけではなく法人様のお引越しのお手伝いしております。不用品の引き取りも承っており、不要になった家電製品や家具などの引き取りや、売却が可能なものは買取もさせて頂いております。k-clean.jp/service06/

Twitter不用品回収・遺品整理の関西クリーンサービ@KansaiClean

返信 リツイート 昨日 20:02

安倍晋三は中曽根康弘のバージョンⅡ. 日本の国土をイスラエルに二束三文で売却する売国奴。 しかも、宗教法人の名で無税。 これが、安倍政権に宗教カルトが蔓延る(はびこる)根本の理由です。 地震・台風も。 twitter.com/_kazumasa_/sta…pic.twitter.com/tU1FV2PlG1

【特集】国有地売却問題だけじゃない!教育勅語の暗唱にヘイト文書配布・・・極右学校法人・森友学園の闇に迫る iwj.co.jp/wj/open/school… @iwakamiyasumiさんから

Twitter一般びと Ohsawa_H@washiro

返信 リツイート 昨日 7:56

▼ランボルギーニの売却、VWが検討…米報道 yomiuri.co.jp/economy/201910… web.archive.org/web/2019101221…(日本国報道機関特有の記事時限消滅対策) ▼一次ソース:米Bloomberg bloomberg.com/news/articles/… 売却or株式上場という匿名関係者ソースだけど、製品ライン的に扱いにくい故の独立法人化ということのよう

ふぇありすCFシミュレーション:結論 持続可能なビジネスとしてはチャンネル収益85万円/月が必要となる。しかし、消費税で吹き飛ぶので法人成りして2年間の延命が必要になる。また残った機材を売却する中古市場も見込みが薄いのでやるなら本当に30万人登録めざすべきかもしれない。

みんなからの匿名質問を募集中! こんな質問に答えてるよ ● レジの件、税込にした場合、新収… ● 法人ごと売却する時は仲介がそこ… ● 今からダブルマスターで税理士目… ● 現在、税理士さんを探してます。… #質問箱 #匿名質問募集中 peing.net/ja/zeiri4z?p=a…

Twitter税理士乙(米津良治)@zeiri4z

返信 リツイート 10/12(土) 21:33

個人だったら、売却時の利益の20%(短期の場合40%)だけど、法人なら色々節税でけるやん。不動産投資するなら法人がお得ですmf-realty.jp/tebiki/taxbusi…

Twitter不動産投資@ぽよよんリーマン@Poyoyon20000

返信 リツイート 10/12(土) 21:27

学校法人「森友学園」への国有地売却問題で、売却額を当初非開示とした国の処分は違法として、大阪府豊中市の木村真市議が国に損害賠償を求めた訴訟の控訴審第1回口頭弁論が10日、大阪高裁(中本敏嗣裁判長)で開かれ、即日結審した。判決は12月17日 headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191010-…

Twitterじぃばぁ…変換ミス連発中🐾@XfiXIovCvGLM0gx

返信 リツイート 10/12(土) 16:56

【特集:国有地売却問題だけじゃない!教育勅語の暗唱にヘイト文書配布・・・極右学校法人・森友学園の闇に迫る】豊中市からの現場ルポも交え、総力取材! iwj.co.jp/wj/open/school… #森友