知識をつけて、なるべく高い金額でマンションを売却しましょう

法人でのマンション売却

法人でのマンション売却 法人がマンションを売却する場合のメリットとして、1事業年度の全ての利益額から損益額を差し引いた課税所得に法人税率が課税されて額が決まることから、利益が出ても損をしても他の事業と合算して損益計算を行えるという点があげられます。
つまり、マンション売却で利益が出た時には、他の所得に分散させて課税される税率を下げることが可能です。
よくあるのが、マンション売却で大きな利益が出た時に、それを役員の退職金として支給するケースです。
そうすると、納める税金の額をかなり抑えられますので、計画的にタイミングを考えて売却することが多々あります。
他にも減価償却できる設備投資を行うことがあり、特別償却で経費を計上できれば非常に高い節税効果を期待できます。
悩ましいのは消費税です。
土地は非課税で建物は課税となっていますので、総額を土地と建物価格に振り分ける方法として、土地と建物の固定資産税評価額の割合で割り振る方法がよく使われます。

マンション売却の際の仕訳方法は特殊なので注意が必要

マンション売却の際の仕訳方法は特殊なので注意が必要 所有しているマンション売却をする場合、帳簿への仕訳方法には注意をする必要があります。
マンション売却の際には、売値に相当する現金等を受け取ることになりますが、その価格が評価額よりも高いか安いかによって、仕訳の仕方が異なってきます。
売却によって利益が発生した場合には、固定資産売却益を計上することになり、評価額よりも安い価格で売った時には、固定資産売却損を計上することになるので注意が必要です。
大きな会社の場合には、社内に記帳に詳しい人材がいることが多いですが、小さい企業や個人事業主の場合には、税理士などに相談をしながら進めたほうが安心です。
注意すべきポイントの一つとしては、消費税をきちんと計上しておくことや、土地と建物をきちんと分けて考えておくことなどがあります。
そういった注意事項なども事前に税理士の先生に相談をしておけば、適切なアドバイスを受けることが出来るでしょう。
税金関係のミスが発生すると大きな追徴課税が課せられてしまうことがあるので注意が必要です。

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◎2019/5/31

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「売却 法人」
に関連するツイート
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返信先:@yukiusa_yukita 宅建業者じゃないとするとその件数売買を重ねるのはよくないかもしれないですね。 銀行もあくまで長期で貸してくれてるので見方はよくないと思いますよ。 一般法人売却した為に 公庫での融資を断られた方がいらっしゃいました。

Twitterまさ|大吉投資不動産株式会社@daikichi_ir

返信 リツイート 13:09

◎会社法 事業譲渡、事業承継に伴う不動産権利・現況等重要事項に関する調査業務、不動産敷地建物売買契約代理 ◎全額繰上償還請求に基づく不動産の任意売却手続 ◎三学不動産 法人事業部 Webサイト ⇒ sg.casico.biz pic.twitter.com/wrCVy0P3f6

Twitter防災環境都市にある防災フィルム施工販売店:三学不動産@casico_jp

返信 リツイート 12:12

返信先:@jenjen7777kkk他1人 11)クー氏も指摘していること:量的金融緩和は実体経済に貢献しないで、ただ債権を持っている自然人や法人が得するだけ、日本の場合:国債はリスク無の優良資産なので金融/損保は売却したくない->これほどの大規模の金融緩和を完了できるだけの国債を日銀がはたして買うことが出来るのかに関して疑問符が

Twitterそら 脱被爆・脱原発@soraazure

返信 リツイート 昨日 23:23

【ホテル等不動産売買取引(M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!】所得税・法人税の大幅節税(税金対策)は、海外不動産投資をして、海外で収益を再投資していくことにより、赤字決算にすれば、理想的です。難しい方法ですが、当方にて専門会計事務所をお付けします!

Twitterホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!@Hotel_Deal_MA

返信 リツイート 昨日 23:00

【ホテル等不動産売買取引(M&A、売却・購入)に対応致します!】取引条件、銀行融資比率、その会社の損益データー、法人税額履歴、所得納税履歴、海外の国別不動産取得税、固定資産税、取得不動産の収益状況などを考慮し、当方の国際会計専門家を活用して、所得税&法人税を大幅に節税可能です!

Twitterホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!@Hotel_Deal_MA

返信 リツイート 昨日 22:00

【特集:国有地売却問題だけじゃない!教育勅語の暗唱にヘイト文書配布・・・極右学校法人・森友学園の闇に迫る】豊中市からの現場ルポも交え、総力取材! iwj.co.jp/wj/open/school… #森友

【ホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!】​海外不動産投資(不動産購入)を行うことで、大幅な所得税&法人税の税金対策(節税)が可能です。今後の物価上昇に伴い、お早めに購入することで高額不労所得が確保可能です!

Twitterホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!@Hotel_Deal_MA

返信 リツイート 昨日 21:00

【特集】国有地売却問題だけじゃない!教育勅語の暗唱にヘイト文書配布・・・極右学校法人・森友学園の闇に迫る iwj.co.jp/wj/open/school… @iwakamiyasumiさんから

Twitter一般びと Ohsawa_H@washiro

返信 リツイート 昨日 19:24

と言ってもいきなり法人コンサルを行うのはハードルが高いのでビジネス初心者が行うべきなのが、アドセンスを利用したトレンドブログの運営だ。初期費用も640円から始めて3ヶ月で月収10万円以上にできて、ブログ自体に価値があるので100万円以上で売却することができる。youtu.be/iEhANCsjTY4

Twitter井村尚弥@43歳副業でハルク🤢@nextassetbuild

返信 リツイート 昨日 18:18

今年2月で法人の全損保険も売止になってしまいましたが、まだまだ過去節税のため仕込んできた保険がたくさんありますよね。 逓増定期保険などは実質解約返戻金のピークが来る時に売却をしてしまわないといけませんが、... #NewsPicks saiken-kinri.com/archives/1137

Twitter河合圭 - K2 Investment@hehegui

返信 リツイート 昨日 14:44