知識をつけて、なるべく高い金額でマンションを売却しましょう

法人でのマンション売却

法人でのマンション売却 法人がマンションを売却する場合のメリットとして、1事業年度の全ての利益額から損益額を差し引いた課税所得に法人税率が課税されて額が決まることから、利益が出ても損をしても他の事業と合算して損益計算を行えるという点があげられます。
つまり、マンション売却で利益が出た時には、他の所得に分散させて課税される税率を下げることが可能です。
よくあるのが、マンション売却で大きな利益が出た時に、それを役員の退職金として支給するケースです。
そうすると、納める税金の額をかなり抑えられますので、計画的にタイミングを考えて売却することが多々あります。
他にも減価償却できる設備投資を行うことがあり、特別償却で経費を計上できれば非常に高い節税効果を期待できます。
悩ましいのは消費税です。
土地は非課税で建物は課税となっていますので、総額を土地と建物価格に振り分ける方法として、土地と建物の固定資産税評価額の割合で割り振る方法がよく使われます。

マンション売却の際の仕訳方法は特殊なので注意が必要

マンション売却の際の仕訳方法は特殊なので注意が必要 所有しているマンション売却をする場合、帳簿への仕訳方法には注意をする必要があります。
マンション売却の際には、売値に相当する現金等を受け取ることになりますが、その価格が評価額よりも高いか安いかによって、仕訳の仕方が異なってきます。
売却によって利益が発生した場合には、固定資産売却益を計上することになり、評価額よりも安い価格で売った時には、固定資産売却損を計上することになるので注意が必要です。
大きな会社の場合には、社内に記帳に詳しい人材がいることが多いですが、小さい企業や個人事業主の場合には、税理士などに相談をしながら進めたほうが安心です。
注意すべきポイントの一つとしては、消費税をきちんと計上しておくことや、土地と建物をきちんと分けて考えておくことなどがあります。
そういった注意事項なども事前に税理士の先生に相談をしておけば、適切なアドバイスを受けることが出来るでしょう。
税金関係のミスが発生すると大きな追徴課税が課せられてしまうことがあるので注意が必要です。

新着情報

◎2019/7/24

マンション売却で出た利益の仕訳
の情報を更新しました。

◎2019/5/31

サイト公開しました

「売却 法人」
に関連するツイート
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【特集】国有地売却問題だけじゃない!教育勅語の暗唱にヘイト文書配布・・・極右学校法人・森友学園の闇に迫る iwj.co.jp/wj/open/school… @iwakamiyasumiさんから

Twitter一般びと Ohsawa_H@washiro

返信 リツイート 23分前

返信先:@MD9NEQJGz1dowuM 民営化(みんえいか、英: Privatization)とは、国や地方公共団体が経営していた企業および特殊法人などが、一般民間企業に改組されること、運営が民間委託されること、さらには民間に売却されることなど、さまざまな形態を指して用いられている政治的な言葉である。

Twitterのりたま(丸美屋)@marumiyaumasi

返信 リツイート 40分前

大和ハウスリート投資法人[89840] 物件売却及び分配予想に関する補足資料 2019/08/23 15:00 certifiedpublicaccountant.biz/disclosure/vie…

【特集:国有地売却問題だけじゃない!教育勅語の暗唱にヘイト文書配布・・・極右学校法人・森友学園の闇に迫る】豊中市からの現場ルポも交え、総力取材! iwj.co.jp/wj/open/school… #森友

監査法人FAの扱っているM&Aのディールサイズが日系証券・ブティックより大きいんだw 初めて聞いたぞw それに、監査法人FAは資金調達周りは見ないぞw amazon.co.jp会社売却とバイアウト実務のすべて-実際のプロセスからスキームの特徴、企業価値評価まで-宮崎-淳平/dp/4534056222 pic.twitter.com/UP0BHtgfcy

返信先:@takoyakisann999 多いですよねぇ…。なんだかザクザク出てきてますから。 件の病院も結局別の医療法人売却されたみたいですよ。名前が変わってましたから。

【ホテル等不動産売買取引(M&A、売却・購入)に対応致します!】取引条件、銀行融資比率、その会社の損益データー、法人税額履歴、所得納税履歴、海外の国別不動産取得税、固定資産税、取得不動産の収益状況などを考慮し、当方の国際会計専門家を活用して、所得税&法人税を大幅に節税可能です!

Twitterホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!@Hotel_Deal_MA

返信 リツイート 昨日 22:00

RT @accout_taks: 減損会計を担当して思ったこと ・事業部との調整が大変すぎる ・監査法人の対応はもっと大変すぎる ・減損の税効果会計は面倒 ・除却、売却した時の会計と税務の調整が面倒 色々大変ですが、折衝する場面が多いので、折衝能力が上がるし、経理マンとして…

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Twitterホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!@Hotel_Deal_MA

返信 リツイート 昨日 21:00

【特集:国有地売却問題だけじゃない!教育勅語の暗唱にヘイト文書配布・・・極右学校法人・森友学園の闇に迫る】豊中市からの現場ルポも交え、総力取材! iwj.co.jp/wj/open/school… #森友