知識をつけて、なるべく高い金額でマンションを売却しましょう

法人でのマンション売却

法人でのマンション売却 法人がマンションを売却する場合のメリットとして、1事業年度の全ての利益額から損益額を差し引いた課税所得に法人税率が課税されて額が決まることから、利益が出ても損をしても他の事業と合算して損益計算を行えるという点があげられます。
つまり、マンション売却で利益が出た時には、他の所得に分散させて課税される税率を下げることが可能です。
よくあるのが、マンション売却で大きな利益が出た時に、それを役員の退職金として支給するケースです。
そうすると、納める税金の額をかなり抑えられますので、計画的にタイミングを考えて売却することが多々あります。
他にも減価償却できる設備投資を行うことがあり、特別償却で経費を計上できれば非常に高い節税効果を期待できます。
悩ましいのは消費税です。
土地は非課税で建物は課税となっていますので、総額を土地と建物価格に振り分ける方法として、土地と建物の固定資産税評価額の割合で割り振る方法がよく使われます。

マンション売却の際の仕訳方法は特殊なので注意が必要

マンション売却の際の仕訳方法は特殊なので注意が必要 所有しているマンション売却をする場合、帳簿への仕訳方法には注意をする必要があります。
マンション売却の際には、売値に相当する現金等を受け取ることになりますが、その価格が評価額よりも高いか安いかによって、仕訳の仕方が異なってきます。
売却によって利益が発生した場合には、固定資産売却益を計上することになり、評価額よりも安い価格で売った時には、固定資産売却損を計上することになるので注意が必要です。
大きな会社の場合には、社内に記帳に詳しい人材がいることが多いですが、小さい企業や個人事業主の場合には、税理士などに相談をしながら進めたほうが安心です。
注意すべきポイントの一つとしては、消費税をきちんと計上しておくことや、土地と建物をきちんと分けて考えておくことなどがあります。
そういった注意事項なども事前に税理士の先生に相談をしておけば、適切なアドバイスを受けることが出来るでしょう。
税金関係のミスが発生すると大きな追徴課税が課せられてしまうことがあるので注意が必要です。

新着情報

◎2019/10/30

マンション売却の段取り
の情報を更新しました。

◎2019/7/24

マンション売却で出た利益の仕訳
の情報を更新しました。

◎2019/5/31

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「売却 法人」
に関連するツイート
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学校法人の元理事長が土地売却代金を着服!? design-asada.com/blog/2019/12/1…

Twitter株式会社麻田不動産@Estate_Asada

返信 リツイート 昨日 23:43

二日前にざっくり書いてたね。来期は竣工予定のホテルが三棟だからその頃には段階的に株価へ織り込まれていく感じ。 節目は東一鞍替え前の株式分割→その前後に利益算出上場修正→本決算→東一鞍替え申請→投資法人設立→稼働ホテルを投資法人売却→アロフト M別邸 フォションを投資法人売却

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財源は、累進課税復活。 法人税増大と、公益法人の収益事業の課税。 株の売却益に課税増大。 #サキドリちゃん #daycatch

Twitterミッキィ立川(市民と野党と共闘と!)@mickyyasukawa

返信 リツイート 昨日 15:41

車の買い替え、新規購入考えられてる方相談下さい。 新車、中古車の裏情報 1年〜3年乗っても損しない新車の情報や、法人リースによる減価償却からの売却益のより良い出し方伝授します。

【岡山市有地売却】 東区金岡西町の旧金岡市営住宅の跡地も 法人が671万円で落札しました。

Twitterはたっち@すたりみ 団地ブック5発売中!@starletremix

返信 リツイート 昨日 11:43

SOSiLA物流リート投資法人売却結果 fc2.to/CniYq0 遠回りの道

【記事追記】 SOSiLA物流リート投資法人(2979)の初値が112,500円で決定!! 初値売りの利益は9,500円!! SOSiLA物流リート投資法人(2979)のIPOを手に入れた管理人は初値で売却したのか!? ajiujin.com

Twitterあじうじん@IPO初値予想倶楽部管理人兼部長@ajiu_jin

返信 リツイート 昨日 11:01

SOSiLA物流リート投資法人は寄付きで2口売却し18,000円弱の利益。 リートIPOでこんなに利益が出るとは思わなかった。 あざーす。

Twitter本多 静八@破天荒じゃないフェニックス@falcon_danshaku

返信 リツイート 昨日 9:32