知識をつけて、なるべく高い金額でマンションを売却しましょう

法人でのマンション売却

法人でのマンション売却 法人がマンションを売却する場合のメリットとして、1事業年度の全ての利益額から損益額を差し引いた課税所得に法人税率が課税されて額が決まることから、利益が出ても損をしても他の事業と合算して損益計算を行えるという点があげられます。
つまり、マンション売却で利益が出た時には、他の所得に分散させて課税される税率を下げることが可能です。
よくあるのが、マンション売却で大きな利益が出た時に、それを役員の退職金として支給するケースです。
そうすると、納める税金の額をかなり抑えられますので、計画的にタイミングを考えて売却することが多々あります。
他にも減価償却できる設備投資を行うことがあり、特別償却で経費を計上できれば非常に高い節税効果を期待できます。
悩ましいのは消費税です。
土地は非課税で建物は課税となっていますので、総額を土地と建物価格に振り分ける方法として、土地と建物の固定資産税評価額の割合で割り振る方法がよく使われます。

マンション売却の際の仕訳方法は特殊なので注意が必要

マンション売却の際の仕訳方法は特殊なので注意が必要 所有しているマンション売却をする場合、帳簿への仕訳方法には注意をする必要があります。
マンション売却の際には、売値に相当する現金等を受け取ることになりますが、その価格が評価額よりも高いか安いかによって、仕訳の仕方が異なってきます。
売却によって利益が発生した場合には、固定資産売却益を計上することになり、評価額よりも安い価格で売った時には、固定資産売却損を計上することになるので注意が必要です。
大きな会社の場合には、社内に記帳に詳しい人材がいることが多いですが、小さい企業や個人事業主の場合には、税理士などに相談をしながら進めたほうが安心です。
注意すべきポイントの一つとしては、消費税をきちんと計上しておくことや、土地と建物をきちんと分けて考えておくことなどがあります。
そういった注意事項なども事前に税理士の先生に相談をしておけば、適切なアドバイスを受けることが出来るでしょう。
税金関係のミスが発生すると大きな追徴課税が課せられてしまうことがあるので注意が必要です。

新着情報

◎2020/2/14

損益通算と繰越控除特例がある
の情報を更新しました。

◎2019/12/24

売却には事前の査定が重要
の情報を更新しました。

◎2019/10/30

マンション売却の段取り
の情報を更新しました。

◎2019/7/24

マンション売却で出た利益の仕訳
の情報を更新しました。

◎2019/5/31

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「売却 法人」
に関連するツイート
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自民党がこれまで行った政策 水道:フランスに売却 カジノ:中国に売却 FTA:アメリカに売却 消費税:大企業の法人税減税(組織票の買収) NHK、ネット税:強制徴収(メディア買収) これを売国と言わずして何と言うのだろう。 自民党は売国党、パヨクも良いところだ

Twitterだーくねすほーむ(反自民党組織、秘密結社リバティ・シャトー総帥)@kurusuhome

返信 リツイート1 11:08

積勘に属する財産の運用益は事方書の積勘財産運用細則に規定され、一般的には以下①利息②配当金(株無勘定は外国法人又は人格のない社団等に関わる株式又は出資に限る)③収益分配金④償還損益⑤売却損益⑥為替差損益(実現したものに限る)⑦貸倒関連損益⑧評価損⑨その他運用に伴う諸手数料収入

返信先:@idatenbig 法人から個人へ、そして個人売却で節税してる知り合いたまにいます😅

Twitterしつげん@元中学生元デリ経営アフィリエイター@mirion7778

返信 リツイート 8:17

自民党がこれまで行った政策 水道:フランスに売却 カジノ:中国に売却 FTA:アメリカに売却 消費税:大企業の法人税減税(組織票の買収) NHK、ネット税:強制徴収(メディア買収) これを売国と言わずして何と言うのだろう。 自民党は売国党、パヨクも良いところだ

Twitterだーくねすほーむ(反自民党組織、秘密結社リバティ・シャトー総帥)@kurusuhome

返信 リツイート2 昨日 17:08

3月30日で上場廃止予定につき、最後の紹介となる[3308]日本ヘルスケア投資法人から分配金。利回りは約3.9%。 ✅保有口数 4口(-2) 💴受取分配 15,034円 国内で時価総額の一番小さいリートという地味さが好みだったのですが、合併により上場廃止へ。一旦全口売却済みです。 dividends225.com/japanhealth-33…

Twitter高配当株で配当金生活 - たっちゃん@TategakiTac

返信 リツイート 昨日 15:31

今年頑張って勤めに戻ったら。 その後、2年も経てば法人には売却含めて軽く現金1000万円溜まってるでしょう。 勤めで得たカネは全部散財しても構わないレベル。 それでも個人与信は高まってる。 問題はやはり、勤めたく無いこと。

Twitterムラゾウ不動産社長@第二次融資大戦@g33_xb

返信 リツイート 昨日 14:25

【サービス売却のメリット】 ・法人への事業譲渡によってよりサービスを大きくできる。 ・売却資金をもとに次の事業へ専念できる ・新しい出会い、つながりができる ・売却を意識したサービス設計の経験ができる devmart.jp #bosyu #個人開発 devmart.jp

Twitter個人開発のフリマ【公式】@devmart_jp

返信 リツイート 昨日 14:00

RT @frogteacher: 木下たかゆき「私の不動産投資は2015年から2017年にかけて約20億円分売却し、現在は総資産2億円・年商2千万円という小規模なものになっています。これには個人分も含まれているため法人分はさらに小さくなります。」 じゃあ95棟1800室超保有…

積勘に属する財産の運用益は事方書の積勘財産運用細則に規定され、一般的には以下①利息②配当金(株無勘定は外国法人又は人格のない社団等に関わる株式又は出資に限る)③収益分配金④償還損益⑤売却損益⑥為替差損益(実現したものに限る)⑦貸倒関連損益⑧評価損⑨その他運用に伴う諸手数料収入

RT @yhe01266: @takutaku4124 @BLACKWIND000 彼らなら既にどれ位で売れるか、調べているでしょう。 独立行政法人にして、規模も小さくして余所へ移転させて、一等地を売却。それ位考えているでしょう。